Od 1. januara u Srbiji je počela primena ciljane konvalidacije, novog instituta koji građanima omogućava da upišu pravo svojine u katastar i na osnovu stare dokumentacije koja ranije nije ispunjavala formalne uslove.
Republički geodetski zavod (RGZ) saopštio je da su izmenama i dopunama Zakona o državnom premeru i katastaru uvedena pravila koja omogućavaju upis prava u katastar i u slučajevima kada to do sada nije bilo moguće zbog formalnih nedostataka stare dokumentacije.
Ciljana konvalidacija namenjena je građanima koji poseduju stare ugovore, sudske ili upravne odluke i druge isprave nastale pre više godina ili decenija, a koje raniji propisi nisu dozvoljavali kao osnov za upis.
Dve ključne novine
Prema objašnjenju RGZ-a, ciljana konvalidacija donosi dve važne promene:
- Pojednostavljena elektronska procedura – prijava se podnosi samostalno, elektronskim putem, uz identifikaciju preko sistema eUprave, bez obaveze angažovanja advokata. Za pokretanje postupka dovoljan je i mobilni telefon.
- Posebni slučajevi upisa – omogućava se upis prava i kada nisu ispunjeni klasični formalni uslovi, poput nepostojanja saglasnosti za upis (klauzule intabulandi) kod ugovora starijih od 30 godina.
Mogu se podneti ugovori overeni pre 1. septembra 2014. godine, kao i druge isprave nastale do 8. juna 2018. godine, a podnošenje dokumentacije nije vremenski ograničeno.
Kako se podnosi prijava
Prijava za ciljanu konvalidaciju podnosi se putem posebne aplikacije na zvaničnoj internet stranici RGZ-a, kroz opciju „Ciljana konvalidacija – Prijave“.
Aplikacija ne zahteva unos podataka o nepokretnosti, jer RGZ podatke proverava na osnovu dostavljene dokumentacije. Građanima su dostupna i pisana uputstva i video-vodič koji detaljno objašnjava ceo postupak.
Ukoliko isprave ne mogu da budu osnov za upis, podnosioci prijave dobijaju jasno objašnjenje i uputstvo za dalje korake.
Problemi koje ciljana konvalidacija rešava
Prema podacima RGZ-a, ovaj postupak posebno pomaže u situacijama kao što su:
- ugovori bez saglasnosti za upis kod starijih kupoprodajnih ugovora,
- hipoteke stare 30 i više godina bez dokumentacije za brisanje,
- neusaglašenost podataka o površini, parcelama ili posebnim delovima nepokretnosti,
- nedostatak upotrebne dozvole za starije objekte koji imaju građevinsku dozvolu,
- sudske i upravne odluke bez klauzule pravnosnažnosti,
- razlike u ličnim podacima u staroj dokumentaciji, ako se identitet može pouzdano utvrditi.
Iz RGZ naglašavaju da ciljana konvalidacija ne zamenjuje postupak „Svoj na svome“, već ga dopunjuje i da se oba postupka mogu voditi paralelno.
